In zona Sant'Egidio, borgo distante circa 9 km a sud della città di Ferrara, vendesi intera proprietà comprensiva di due unità residenziali autonome e di storico e consolidato locale commerciale con attività di bar, tabacchi, superenalotto, giochi e slot. L'intero edificio è circondato da un piazzale per il parcheggio auto e un'area per l'allestimento dell'estivo. La dimensione dello scoperto potrebbe anche ospitare un'idea per la ristorazione.
L'unità 1, in posizione riservata rispetto alla strada, è un comodo appartamento al piano terra composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e doppio bagno. L'abitazione dispone di garage e di piccola corte.
L'unità 2 con ingresso indipendente dal piano terra, si sviluppa interamente al piano superiore, con spazi ariosi e luminosi. L'appartamento è composto da un grande soggiorno, una cucina collegata ad un balcone verandato, doppio servizio e tre spaziose camere da letto.
La distribuzione del locale invece è su un unico piano e presenta due sale ricettive interne, dehor esterno, doppia vetrina, in strategica posizione di grande passaggio e visibilità.
L'attività commerciale, avviata da generazioni, gode di un'ottima nomea ed è un punto di riferimento nella zona, sia per la qualità dei prodotti che dei vari servizi offerti, con una clientela ben fidelizzata.
Un altro vantaggio è di essere in perfette condizioni impiantistico/strutturali grazie alla recente e totale ristrutturazione effettuata nel 2016, da considerarsi quindi un chiavi in mano.
Nell'operazione di vendita viene ceduto anche l'arredamento e le attrezzature in ottimo stato di conservazione. Da aggiungere al valore dell'avviamento soltanto il valore di scorte sigarette, tabacchi e merce di magazzino da inventariare separatamente.
Quest'opportunità si presta per chi desidera iniziare un'attività famigliare già pronta e ben avviata, investendo in un settore sicuro che non ha risentito del momento critico relativamente a servizi e tabacchi ritenuti prodotti “essenziali”.
Semplicità e facilità di gestione acquisibile in poco tempo grazie all'affiancamento degli attuali gestori per un periodo valutabile in base alla necessità.
Possibilità di acquisto solo delle mura del locale con la cessione dell'attività ed eventuali spazi esterni. Mq 450. Soggiorno. Camere: 5. Bagni: 6. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Garage. Cantina. Indirizzo attivita commerciale: Via Bassa 199. Zona: Gaibanella. Anno di costruzione: 1960. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: 04VL012. Duca Immobiliare srl, Corso della Giovecca 30 Ferrara.
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